חכירה (קרקע מינהל) – מילון מונחים משפטי

זכות שכירות לתקופה ארוכה.
בפרקטיקה, משמש מונח זה בעיקר לגבי קרקעות אשר הבעלות בהן שייכת
למדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח באמצעות מינהל מקרקעי ישראל.
מאחר ובחוק יסוד: מקרקעי ישראל נקבע, כי מקרקעי ישראל (כלומר קרקעות השייכות למדינה) אינם למכירה, ואסור להעביר עליהם בעלות מלאה, המדינה מחכירה אותם לתקופות ארוכות ומתחדשות כאמור.
מקרקעי ישראל מהווים כ-92 אחוזים מכלל שטחי הקרקע המדינה.
החכירה מעניקה לחוכר זכות להשתמש בקרקע ולבנות עליה. מבחינה משפטית בעליה של הקרקע מוסיף ונשאר כבעליה, והחוכר רוכש את הזכות ליהנות מהקרקע למשך תקופת החכירה.
משך החכירה ממינהל מקרקעי ישראל הינו, בדרך כלל, ל- 49 שנים או 99 שנים. בניה על קרקע של המינהל מחייבת קבלת אישור המנהל לתוכניות הבניה (לפני קבלת היתר בניה). חובה לשלם עבור הזכות לבנות על הקרקע, את מלוא קיבולת זכויות הבניה הקבועה בתב"ע, אפילו אם מממשים ובונים רק חלק מזכויות הבנייה.

–

–

* המונחים אינם מופיעים על פי סדר אלפביתי אלא על פי הקשר הנושאים.
ההגדרות הרשומות במילון מונחים זה הינן קצרות ומתומצתות, ומובאות כשירות לציבור אך אין לראות בהן מעבר למידע ראשוני וכללי בלבד. כל זכות ומונח מכילים פרשנויות, סייגים, הרחבות והבהרות שנקבעו במרוצת השנים ע"י חקיקת מישנה עניפה ו/או פסיקת בתי המשפט ואף משתנים מעת לעת.

חכירה (קרקע מינהל) – מילון מונחים משפטי

–

אין במידע המפורט לעיל כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לקוראים לקבל ייעוץ משפטי מתאים לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.